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株式会社アプレイザル総研
代表取締役 小林 穂積
◆不動産鑑定士 小林穂積 著作一覧
重要裁決事例に学ぶ 《相続税》 土地評価の実務2 | 重要裁決事例に学ぶ 《相続税》 土地評価の実務 | 広大地評価の 重要裁決事例集 | 広大地評価・判定 の実務 |
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国税不服審判所の裁決事例のうち土地(底地を含む)相続税法22条、時価、鑑定、特別の事情の事例を掲載。 | 国税不服審判所の相続税の裁決事例の中から、45事例を厳選。 | 国税不服審判所の裁決事例のうち広大地に関する100事例をまとめた広大地評価の必携書。 | 相続税額を大幅に減額させる広大地についての解説書。 |
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お客様の声 | |
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O様 | A田様 |
≪法人の決算対策≫ 今期大幅な黒字になるので、法人所有の不要な不動産を私(社長)に譲渡することによって法人の節税をしたいと、顧問の税理士に相談しました。…続きを読む | ≪不動産鑑定で税務署対策≫ 私個人所有の不動産を私が代表を務めている法人に節税対策として売却するにあたり、顧問税理士の勧めで不動産鑑定をすることに…続きを読む |
社会福祉法人 T会様 | K・F様 |
≪不動産鑑定でトラブル防止≫ 不動産鑑定士の小林先生とのお付き合いは、社会福祉法人として土地を購入するにあたり、どなたかいい鑑定士さんはいないかとホームページを検索していた平成22年から…続きを読む | ≪借地権を購入しマンション建設≫ 大阪市内に20数ヶ所の底地等を所有し、管理しています。縁があって借地権を買取ったりして返還してもらった土地に中・高層の賃貸マンションを建設し、土地を有効活用して…続きを読む |
なぜ不動産鑑定士による不動産鑑定が必要か
不動産鑑定が初めての方に、なぜ不動産鑑定士による不動産鑑定が必要なのかご説明します。
その理由 1
不動産鑑定士による不動産鑑定が必要か否かは土地の価格(時価)の把握はおおまかな時価でいいのか、それとも不動産鑑定士による精緻(せいち)な時価が必要か否かによります。
おおまかな時価でよければ世間では不動産の価格は一物四価、五価と言われているので、それぞれの価格を採用すればいいことです。
その理由 2
不動産鑑定書は公的証明能力を有し、疎明資料として様々な場面で活用することができますので、相続税の時価評価、訴訟に用いる疎明資料、担保評価、不動産証券化などの評価、同族間・個人間の売買の価格の根拠として不動産鑑定書が必要になります。
不動産鑑定士による不動産鑑定書は証明能力を有し、疎明(そめい)資料として活用することができますので、訴訟における疎明資料として、不動産の担保評価の資料として、不動産証券化等の評価書として不動産鑑定書を活用していただけます。
又、不動産鑑定士による鑑定評価書は不動産鑑定評価基準に基づき必要にして十分な作業を尽くして決めた「鑑定評価額」が記載されています。
よくある質問
- 不動産鑑定書の作成にどれくらい時間が、かかりますか?
- 通常は受注から納品まで10日~14日程度と考えておりますが、お急ぎの場合はご連絡下さい。個別に対応致します。 ただし、多量のご依頼(たとえば80件)の場合などは、1ヶ月以上かかる場合があります。
- 同族法人間、同族法人・個人間等の不動産の売買になぜ不動産鑑定書が有効なのですか?
- 同族法人間、同族法人・個人間、親子間、兄弟間等の親族間の不動産の売買価格は、第三者(他人)との取引ではないので、自分達同族法人間、同族法人・個人間、親子間、兄弟間等の思いつきや都合で自由に価格を操作して決めて取引する可能性があるからです。 このような場合には税務署から不動産の価格が安すぎる、もしくは高すぎるのではないかとの指摘を受けるリスクを回避するために、同族法人間等の不動産売買に不動産鑑定が有効です。 なぜならば不動産鑑定書は不動産の時価を説明する資料として最適なので、税務署への不動産価格の疎明(そめい)資料としてご活用ください。 税務署に対し自分たちの力だけで不動産の価格を説明するとなるとやや無理であったり、時間を要したり、面倒くさいことが多くありますが、多少の費用がかかっても不動産の専門家である不動産鑑定士の力を活用した方が税務署に対して効果的です。
関連ページ:親族・同族間での不動産売買は時価鑑定へをクリック>>>
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News
箕面効果3200億円 北大阪急行延伸【コバカンニュース171号】
2024年3月1日 コバカンニュース
1.箕面効果3200億円 北大阪急行延伸3月23日 北大阪急行電鉄(大阪府豊中市)の南北線が約1カ月後の3月23日に延伸されるのを前に、2駅が新設される大阪府箕面市では再開発が加速している。新駅に隣接して計1100戸以上 …
令和資産研究会のご案内【第2回】
2024年2月16日 セミナー
2024年4月 セミナーのご案内 ◆開催概要 日程:令和6年4月3日(木曜日) 会場:大阪市立生涯学習センター 第5研修室 〒530-0001 大阪市北区梅田1-2-2-500 大阪駅前第2ビル5階 時間: …
分譲戸建て、在庫効率悪化【コバカンニュース170号】
2024年2月7日 コバカンニュース
1.分譲戸建て、在庫効率悪化、金利高や価格上昇で買い控え 国土交通省によると、10月の分譲戸建ての新設着工戸数は前年比8.8%減の1万1368戸と12カ月連続で前年を下回った。値ごろ感から中間層の需要を取り込んできたが、 …
令和資産研究会のご案内【第1回】
2023年12月14日 セミナー
この度令和資産研究会を開催いたします。第一部は、不意動産鑑定士による不動産の取得費が不明の場合の対処方法として不動産鑑定の活用についてセミナーを致します。第二部は進和建設、代表取締役の西田氏による日本初のローコストマンション開発者が伝える「建築費高騰時代の不動産活用術」です。
マンション要件緩和で建て替えやすく【コバカンニュース169号】
2023年12月5日 コバカンニュース
1.マンション、要件緩和で建て替えやすく! 法制審議会が素案! 首都圏を中心に増える老朽マンションの再生が社会的な課題となっている。建て替え予定の分譲マンションに借り主が居座り工事できないケースがあり、決議に基づいて6カ …