不動産鑑定に関する
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経験豊富な不動産鑑定士が柔軟に対応!不動産鑑定・時価評価・広大地判定はお任せください。

セミナー開催のご案内

お客様のご要望を丁寧にヒアリング。用途・ご予算に合わせて最適なサービスをご提案します。
「お客様のお悩みを少しでも和らげたい」という想いから、お客様のご要望、ご予算等をまずは丁寧にお聞きします。
徹底的にお客様のご要望をお聞きした後に、弊社に出来る最大限のものを追求し、お客様の満足度を高め、お客様のお悩みを解決する一助になるように努めております。
それも最小限の費用と最大のサービスでお客様満足度を高め、説得力のある成果物を提供しております。
このように弊社は、常にお客様の立場に立ち、お客様のニーズに合った情報を発信し、お客様のお役にたつ鑑定評価書を数多く発行しております。
税理士 弁護士 一般企業の皆様へ 最大限のご提案 説得力のある成果物
お陰様で、広大地評価の意見書、相続財産の時価評価、担保評価、売買(同族間売買、同族会社間売買、会社役員と会社間売買)、不動産の担保付贈与、不動産の現物出資、共有物分割、賃料・借地権売買の参考、ゴルフ場、ゴルフ練習場、ホテル、リゾートホテル等の特殊な不動産、民事再生や事業再生に伴う不動産の評価から、不動産証券化などの不動産をめぐる様々な局面で新たなニーズに沿ったご提案と不動産の鑑定評価を活用した解決に取り組み、付加価値のあるサービスをご提供しております。
是非、弊社にお気軽にご相談ください。

税理士先生からの推薦の声 (アイウエオ順)

沖中税理士事務所 沖中恒彦先生と不動産鑑定士 小林穂積

沖中税理士事務所 沖中恒彦先生

不動産鑑定士の小林先生は、 ①広大地に関する裁決事例、判決事例の研究・研鑽度が高く、また②不動産流通業界の動向への関心度も高いと認識するようになりました。
そう思うのは、定期的に配信される①に関する相続KOBAKANレターや②に関するKOBAKANニュースを読むにつけ、裁決、判決事例・不動産等に対する理解を深めることが出来ました。そして小林先生の過去の実績や広大地の出版書籍を拝見して広大地判定の意見書作成を依頼する事にしました。
・課税庁へ提出した広大地判定の意見書は、判定意見の具体性とこれに添付された判定地・周辺地域の大量の情報・資料は、課税庁への強い説得材料になったと思います。
・税理士法第33条の2第1項添付書面と共に判定意見書を添付した所、意見聴取すらなく、申告是認となりました。安心致しました。 広大地の判定とその意見書作成をお願いして本当に良かったです。
澤田会計事務所 澤田美智先生
相続税の申告をする場合に一番難しいのは、やはり土地の評価額の算定です。なぜ難しいのでしょうか?
土地は人間と同じで2つと同じ土地はありません。にも拘わらず、相続税法においては財産評価基本通達に基づいて評価することを定めています。
しかし、条文をよく読むと時価で評価する、となっています。では時価とは?
・この永遠の課題にぶつかった時、小林先生にご相談させていただいております。先生の誠実で気さくなお人柄と鑑定士としての豊富な知識と正確さ。信頼できる先生です。自信をもって推薦いたします。
田中英二税理士事務所 田中英二先生

田中英二税理士事務所 田中英二先生

広大地に該当・非該当に迷っていた案件があってどう処理しようか考えていた。ふと以前から広大地評価判定のセミナー案内されていた御社に相談してみようと決め、面談。
すると、予想に反し、広大地が可能かもと言う非常にポジティブなご教示を頂いたので、広大地判定の意見書をお願いしたのが小林さんとの最初の出会いです。
・広大地判定の意見書を拝見、税法以外の法律に戸惑いながらも納税者また税務署に自信をもって説明・意見具申が可能となったのは大きい。広大地判定の意見書の作成依頼が、顧客の拡大につながるという、意外な副産物をもたらしたのは、驚きであるが、広大地適用で税額の大幅な減額と言う顧客満足は、大変喜ばれている。これに優るものは無いと思います。
西尾税理士事務所 西尾武記先生と不動産鑑定士 小林穂積
私の顧客に社会福祉法人の保育園があり、その理事長からの相談が、「今、隣地が売りに出されており、取得できれば長年の懸案であった運動場の狭い問題が一気に解決できる、喉から手が出る程欲しい。はて、いくら出せば買えるか見当つかない・・・?」
そこで、アプレイザル総研が頭をよぎり、「路線価も一つの参考価格ですが、ここは唯一の正しい時価判断基準になる不動産鑑定を出し、双方の不安を払拭しましょう。」
・結果、鑑定価格を参考にした価格提示で双方がただちに納得し契約成立。監督官庁も鑑定価格がある以上、即納得。今では、広くなった運動場に子供たちの元気な声があふれ、あのときの鑑定価格が陰の力になったものと関係者一同感謝しきりであるとのことです。公正な時価判断、それに基づく価格交渉など、アプレイザル総研の不動産鑑定は役に立つものと思います。
税理士 西尾治夫先生

株式会社中央会計社 税理士 西尾治夫先生

最近、経済・社会の枠組みが急速に変わりつつあり、私共の守備範囲たる節税も複雑化してきております。また、国民の我々プロ集団、所謂士業への権利意識も高まり、業務の過誤の責任追及も厳しさを増幅してきています。
このような状況下で士業も単独では防衛が困難であり、互いに協力かつアライアンス的な知的集団としての対応が今までより増して必要であり、求められていると思われます。
・小林先生とは、以前発刊されていた「コバカンレター」がきっかけで、以後、懇意にさせて頂いております。特にここ最近、相続税制改正の影響もあり、資産税の課税対策へのニーズが高まり、当所も必然的にこれに答えるべく、シフトせざるを得ない状況であります。その渦中で税務評価上の価額と実際の不動産評価額での乖離が生じ、納税者に応益負担を超えた多額の納税を強いる申告に疑問を感じておりました。先生の不動産鑑定(評価)により、より適切な財産評価、申告業務ができ、我々はもちろん納税者にも感謝の言葉を頂いております。 また、当所としてもより精度の高い業務をクライアントに提供でき、それも偏に先生のお力だと喜んでおります。
税制は、資産税重視の傾向が今後ますます強化されると思われます。今まで以上にも今後共よろしく先生のご支援を頂きたいと思っております。
横山税理士事務所 横山良次先生と不動産鑑定士 小林穂積
小林先生のお人柄に惚れて、昔から様々なケースの鑑定評価をお願いしています。特に同族会社間の不動産売買をはじめ、法人と代表者間の不動産売買、相続申告の際における複雑な不動産の評価等々、鑑定評価依頼をさせていただきました。
物件がどんなに遠くても快く足を運んでいただき、その的確な評価には頭が下がる思いです。勿論、税務申告にも何ら問題なく、顧客に対しても大変喜ばれています。

不動産鑑定士 小林穂積
不動産鑑定士 小林 穂積

弊社ホームページをご覧いただき、有難うございます。昨今は、広大地に対するご理解も深まり、7~8年前に比べて簡単に見分ける事ができる広大地は少なくなる一方、マンション適地等か否か広大地の見極めが相当難しい事案や簡単そうに見えて落とし穴がある案件が増えて参りました。
弊社の事案が増えることは喜ばしい限りですが、説得力のある資料作りに工夫を凝らせる毎日です。ここまで調べているのか、当局としても反論しても意味がないという程に調査に力を入れて、説得力のある広大地判定の意見書を作成して、結果を出し、税理士の先生や相続人の方がに喜んで頂けるように尽力しております。
・又、相続税法上の時価評価についても鑑定評価を活用する案件が増えて参りました。最近の事例として、広大地として評価するよりも、鑑定を入れた方が時価が安くなる事案も出て来ました。さらに時流なのか、個人から法人への売買に伴う建物評価も多く手掛けさせて頂いております。

メディア実績

【SUUMO】の新築マンション情報サイト寄稿文(こちらをクリック)も掲載しております。私の今までの実績を評価いただき、お声をかけていただきました。不動産に関して、皆様のお役に立つように尽力して参りたいと考えておりますので、宜しくお願い申し上げます。
不動産鑑定評価書 費用 15万円~
不動産鑑定評価書とは、不動産鑑定評価基準に基づく鑑定評価書であり、「不動産の鑑定評価に関する法律第3条第1項」に基づく不動産鑑定書です。官公庁への提出、訴訟等の場合にお勧めしています。精度の高い鑑定評価書です。
不動産鑑定評価書
不動産鑑定評価書をお勧めするケース
税務当局に対する疎明資料として
関連会社間、法人・役員間の不動産売買の指標として
担保価値の把握の資料として
証券化不動産の取得・時価算定の資料として
地代・家賃等の改定のための資料として
遺産分割における時価評価の資料として
相続税申告・更正の請求時の時価算定の資料として
訴訟における時価評価の資料として
主な内容
鑑定評価額
類型(更地・借地権付建物等)・金額
対象不動産の表示
対象不動産に係る権利の態様
ア.権利の種類:所有権等
イ.所有者
価格時点(鑑定評価の決定の基準となる日)
鑑定評価の条件
鑑定評価の依頼目的及び条件と価格の種類
鑑定評価を行った年月日
関与不動産鑑定士及び関与不動産鑑定業者に係る利害関係など
鑑定評価額決定理由の要旨(別紙)
付属資料
別紙の内容
鑑定評価額決定の要旨
対象不動産の確認及び権利の確認
一般的要因の分析
地価動向
○○市の概要
地域分析
個別分析(対象不動産の個別的要因及び最有効使用の判定等)
本件評価の基本的な考え方及び評価の手順
鑑定評価方式の適用
計算価格の調整及び鑑定評価額の決定
など
広大地判定の意見書 費用 30万円~
広大地判定の意見書とは、財産評価基本通達24-4「広大地」に該当すれば、相当大幅な評価減が可能ですが、その判定はとてもグレーゾーンな部分が多いため、広大地判定の妥当性を高めるために専門家である不動産鑑定士の作成した意見書の事を言います。
広大地判定の意見書
広大地判定の意見書をお勧めするケース
初めての広大地適用なので不安だという方
広大地に該当するか否か自信がない方
広大地に適用されると思うがリスクが心配だという方
相続の申告期限が迫っているという方
3階建賃貸マンションが建っているが、広大地評価を適用できるか心配だという方
開発道路の有無の判断が出来ず、悩んでいる方
路地状開発が可能だから、広大地にならないと言われたらどうしようと考えている方
主な内容
対象不動産の表示
対象不動産の基本的事項の表示
(相続発生日、実査日等)
地域要因の分析
個別的要因の分析
別紙の内容
近隣地域の利用状況
その地域の利用状況
対象不動産の最有効使用の判定
広大地の判定
など
不動産の意見書 費用 10万円~
不動産の意見書とは、上記不動産鑑定書・不動産調査報告書(簡易鑑定書)・広大地判定の意見書に該当しない不動産に関連する物件調査・価格調査の事を言います。不動産に関連する調査を行い、成果物は意見書として発行します。調査の内容によってその内容は大幅に異なる場合があります。
不動産の意見書
不動産の意見書をお勧めするケース
机上で簡単な価格に関する意見書が必要な場合
イ.路線価をベースにした場合
ロ.取引事例をベースにした場合
ハ.公示地・基準地をベースにした場合
時価会計・減損会計における不動産の時価を把握したい場合

不動産でお悩みの時にはお気軽にお電話ください

ご相談の流れ

  • STEP1
  • 矢印
  • STEP2
  • 矢印
  • STEP3
  • 矢印
  • STEP4
  • 矢印
  • STEP4

よくある質問

Q
関西以外の物件も鑑定してもらえますか?
A
日本全国どちらの不動産でも鑑定致します。ただし、近畿圏(大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山)以外の案件は、交通費等の実費をご負担いただく場合があります。全国対応可能なので、お気軽にご相談下さい。まずはお見積もり致しますのでご安心下さい。
Q
電話相談をしたら必ず依頼をしなければいけないのですか?
A
そのようなことはございません。内容やご希望をお伺いし、税理士先生・クライアント様共にご納得頂いた場合のみお仕事をさせて頂きます。強引な勧誘等は一切致しませんのでご安心下さい。
Q
相続した土地が広大地(こうだいち)の可能性があります。近くにマンションが建っているのですが、大幅な節税が期待できる広大地は諦めた方が良いのでしょうか?
A
マンションを建築して数年しか経過していない敷地が広大地となったケースを数多く取り扱っています。諦めずに、まずはご連絡下さい。机上調査をお勧めします。
Q
電話相談から広大地の意見書作成までどのくらいの時間がかかりますか?
A
2~3週間の時間をいただいておりますのでご了承ください。お急ぎの場合は、お申し付け下さい。
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不動産鑑定士 小林穂積
〒530-0047
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