2015年 8月 の投稿一覧

生産緑地の評価

生産緑地

評価基本通達40-3(生産緑地の評価)は、

1.生産緑地の評価
市街化区域内にある農地等が生産緑地地区に指定されると、その地区内にある農地(生産緑地)について建築物の新築、宅地造成などの行為制限が加わるなど利用上の制限が付され、原則として農地等以外の利用はできないことから、生産緑地の評価額の程度に応じて一定割合を減額することとしています

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熊本出張

何十年ぶりに熊本に出張しました。

少し時間をつくって、熊本城に行ってきました。

高校生の時に修学旅行で熊本城に立ち寄った記憶がうすぼんやりとあるのですが、思い出しません。

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道路幅員による容積率の制限と広大地評価

道路の幅員が12m未満の場合指定容積率が規制を受ける

広大地に該当するか否かの判断において原則として指定容積率が300%以上の地域に所在する土地は、広大地に該当しないとされています。

その理由として、「指定容積率が300%以上の地域にある場合には、戸建て住宅の敷地用地として利用するよりも中高層の集合住宅の敷地用地として利用する方が最有効使用と判断される場合が多いことから、原則として「中高層の集合住宅等の敷地用地に適しているもの」に該当するとしています。

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マンション適地等の判断

マンション適地

ある裁決書にマンション適地等(「マンション用地」に適した土地)の判断について下記の記述があったので、記載します。(東裁(諸)平23第222号、平成24年5月16日裁決)

※本件A土地ないし本件D土地は広大地通達に定める広大地に該当するか否か―に対して、

(1)請求人らの主張
本件A土地ないし本件D土地の近隣の広大な土地の開発は、戸建て分譲開発が主である。なお、近隣に存するマンションの9割以上は、地主が土地を有効活用するために建築した賃貸マンションであるから、マンションが存在することをもって本件A土地ないし本件D土地がマンション適地等に該当するとはいえない

と主張しました。即ち、地主が土地活用として建てた賃貸マンションが近隣に数多くあっても、それはマンション適地に該当するとはいえないと主張しました。

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路地状開発が周囲に存するも、広大地に該当するとした事例

路知情開発された宅地

 路地状開発の事例が周囲にあっても、広大地に該当するとした審判事例です。

原処分庁は、本件土地が属する財産評価基本通達24-4≪広大地の評価≫(本件通達)に定める「その地域」(本件地域)の標準的な宅地の地積に基づき区画割をすると、本件土地は4区画に分割して路地状開発することが可能であること、路地状開発を行うとした場合は、路地状部分の土地は、通路に限らず駐車場として利用でき、建ぺい率・容積率の算定上道路を開設するよりも有利な点があること、また、本件地域に路地状開発の事例もあることから、路地状開発による開発が経済的に最も合理的な開発であるとして、本件土地は本件通達に定める広大地に当たらない旨、主張する。

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評価単位について

農地の評価単位

本件農地(A農地、B農地を併せて本件農地という)は、A農地及びB農地を併せて1区画の農地として評価すべきか否か(東裁(諸)平13第160号 平成14年2月25日裁決)

A農地…2,495.00平方メートル

B農地…32.93平方メートル

本件農地(A農地+B農地)…2,527.93平方メートル

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セミナーのご案内(平成27年9月11日(金))

◆日時:平成27年9月11日(金)
     テーマ1:13時30分~15時00分(休憩10分)
     テーマ2:15時10分~16時40分

◆場所:ホテル法華クラブ京都 地下1階フィオーレ

     京都府京都市下京区京都駅烏丸中央口正面

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映画

ターミネーターを観に行きました。

もっと早く観に行きたかったのですが、上映初日から2日目の日曜日は満席で入れずじまいで、 今日になってしまいました。

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お盆休みのお知らせ

平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。

お盆休業のお知らせです。

誠に勝手ながら、8月12日(水)~8月16日(日)まで夏期休業とさせていただきます。

メールフォーム等のお問い合わせにつきましては、8月17日(月)にご返信いたします。

期間中は大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいましょうよろしくお願い申し上げます。

寄稿のご依頼

先日リクルートコミュニケーションズのご担当者様から「SUUMO関西版」のマンションの資産価値について一言文章で書いていただきたいというご依頼がありました。

ご依頼の趣旨をお聞きし、快くお受けしました。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67713048/?kkk=N003001

初めての依頼でしたが、今まで鑑定で積み上げたものを文章に書くことは慣れておりますので、マンション購入予定の方に少しでも大阪市北区のことがご理解いただければと思って一生懸命に文章を書きました。是非このHPをみて頂きたいと思っています。