借地権・継続地代・広大地判定なら（株）アプレイザル総研へ

私は大阪市に事務所のある中年税理士です。平成21年に複雑な相続
税事案があり、広大地評価を適用すべきかどうか・・・・。
広大地本を買いあさり勉強すればするほど悩ましく、また、税理士の仲
間に相談してもスッキリ答が出る問題ではなく、まして税務署に問い合
わせても、あやふやな雲をつかむような返事で、ますます広大地の泥沼
にはまっていく感じ。そんなときワラをもすがる思いで、ネットで近辺の、
とある不動産鑑定士を捜し出し、電話して打ち合わせ、則ヤルと決断。
その人が小林先生でした。
事案は用途区分・容積率が交錯していて、周りもマンションが適度に建っ
ていて、駅から１５分あまりの、かろうじて要件を満たしているが、見よう
によっては×にもなりかねない、まさしく中途半端な土地でした。
先生のいかにも専門家の圧力のある分厚い資料を添付し、ハイ「お墨付」
付きの確定申告でございます税務署様といきたいところでしたが、税額が
大きかったので、失敗したときの加算税延滞税にひるみ、確定申告では
とりあえず通常評価で納税（延納）、しばらく後で更正の請求を出す事とし
ました。結果は満点、調査もなくほぼ請求どおりのドッと還付を受けました。
不動産鑑定評価が税務署の判断に多少影響を与えた、と言ったら言い
過ぎでしょうが、判断をしやくすした（しかも広大地になるような）････と思
います。
税務署員も不動産のプロではありませんので、迷うところは多々あると、
思います。そういうときに、土地所在地域の法的規制・現場状況の確認
作業に動き回ることなく、理路整然と根拠を明示して広大地に該当するか
否かを導いてくれるのですから、税務署も助かるわけです。
納税者も、税理士も助かります。そのコストは安いものです。悩んでおら
れる納税者・先生方、まずは電話で相談してみられては・・・。
広大地無理ならはっきり言ってもらえますので諦めもつきます。
先生が「いける」と言われら、・・・・多分いけるでしょう。　ちょっと持ち上げ
すぎましたかなあ〜。ほんまでっせ。

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アプレイザル総研さんのいいところは、無理な納期に対しても嫌な顔一つ
せず、即座になおかつ誠実に対応して頂ける事です。不動産鑑定評価書
の品質も高くクライアントの受けも良く感謝しています。
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