お客様の声 |
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無事に広大地補正の適用！西尾税理士事務所 |
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私は大阪市に事務所のある中年税理士です。平成21年に複雑な相続税事案があり、広大地評価を適用すべきかどうか・・・・。
広大地本を買いあさり勉強すればするほど悩ましく、また、税理士の仲間に相談してもスッキリ答が出る問題ではなく、まして税務署に問い合わせても、あやふやな雲をつかむような返事で、ますます広大地の泥沼にはまっていく感じ。そんなときワラをもすがる思いで、ネットで近辺の、とある不動産鑑定士を捜し出し、電話して打ち合わせ、則ヤルと決断。
その人が小林先生でした。
事案は用途区分・容積率が交錯していて、周りもマンションが適度に建っていて、駅から１５分あまりの、かろうじて要件を満たしているが、見ようによっては×にもなりかねない、まさしく中途半端な土地でした。
先生のいかにも専門家の圧力のある分厚い資料を添付し、ハイ「お墨付」付きの確定申告でございます税務署様といきたいところでしたが、税額が大きかったので、失敗したときの加算税延滞税にひるみ、確定申告ではとりあえず通常評価で納税（延納）、しばらく後で更正の請求を出す事としました。結果は満点、調査もなくほぼ請求どおりのドッと還付を受けました。不動産鑑定評価が税務署の判断に多少影響を与えた、と言ったら言い過ぎでしょうが、判断をしやくすした（しかも広大地になるような）････と思います。
税務署員も不動産のプロではありませんので、迷うところは多々あると、思います。そういうときに、土地所在地域の法的規制・現場状況の確認作業に動き回ることなく、理路整然と根拠を明示して広大地に該当するか否かを導いてくれるのですから、税務署も助かるわけです。納税者も、税理士も助かります。そのコストは安いものです。悩んでおられる納税者・先生方、まずは電話で相談してみられては・・・。
広大地無理ならはっきり言ってもらえますので諦めもつきます。
先生が「いける」と言われら、・・・・多分いけるでしょう。 ちょっと持ち上げすぎましたかなあ～。ほんまでっせ。
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｢納期と鑑定書の品質です｣ N会計事務所(税理士) |
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顧問先(クライアント)の問題解決や案件処理でいつもお願いしています。アプレイザル総研さんのいいところは、無理な納期に対しても嫌な顔一つせず、即座になおかつ誠実に対応して頂ける事です。不動産鑑定評価書の品質も高くクライアントの受けも良く感謝しています。こちらからしますと使いやすい事務所です。 |
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｢頼みやすさですかね｣ S社 （プラスチック製造会社） |
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会社の民事再生の時には色々とお世話になりました。今年、会社も少しずつ順調になってきましたが、会社の資産の一部である不動産を処分するにあたり、アプレイザル総研さんにまたお世話になりました。
まず、言えるのが、鑑定評価書の品質の高さと人柄の良さ、頼みやすいことです。本当に助かっています。 |
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｢今ではアプレイザル総研さん1社にお任せしています｣ |
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T社(不動産業) |
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当社では、自社所有物件および当社の管理している物件の資産評価をお願いしております。
何分にも急ぎの案件であったり、難解な案件であったりしますが、迅速に納期を守っていただいておりますので助かります。今ではアプレイザル総研さん1社にお任せしている状況です。 |
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｢いつの間にか12年たちました｣ T法人(造園業) |
当社では、自社購入の収益物件の時価評価をお願いしております。仕事を依頼して12年になります。今まで購入した物件の大半（8棟）は、アプレイザル総研さんです。他の鑑定士の方もいますが、案件を頼みやすく、問題点を分かりやすく教えてくれるのでついつい頼んでしまいます。
評価金額のロジックが明確であり、納期をしっかり守っていただけるので、頼りになる存在です。 |
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| ｢信頼と安心感です｣ R会社(遊技業) |
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先代社長の葬儀の折はお世話になりました。その時、ご挨拶して以来のお付き合いです。個人の相続がらみの案件の処理や会社の資産のトラブル処理や売却等で、親の代からお世話になっています。親身になって提案していただけるので、対策が立てやすいのがいいですね。
訴訟になった案件も勝訴し、胸をなでおろしています。難解な物件でもスピーディーに内容のある鑑定書を作成してくれるので大変助かっています。安心して頼めるのが、いいですね。 |
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｢大量の案件も任せて安心｣ M社（貸ビル業） |
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関連会社の破綻処理において、所有する80件近くの大量の案件をアプレイザル総研に依頼しました。弊社では、複数の不動産鑑定士事務所さんと取引があり、案件の内容に応じて依頼させていただいております。
今回は、大量で複雑な案件ですが、あまり時間を割くことが出来ず、スピードが求められました。
しかし、即座に対応していただき、複雑な急ぎの案件にも不備なく対応していただいた結果、うまく案件の処理ができました。
品質の高い仕事をしていただき感謝しております。 |
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