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不動産を担保に事業資金等の融資を受けようとする場合の最も大きな関心事は、その抵当権によってどれだけの債権が担保されるか、言い換えればどれだけの価値があるかということです。
鑑定評価書で適正時価を把握できれば、借りられる金額の予想が可能であるなど便利です。
又、鑑定評価書があれば、安心してお金を貸す事が可能であり、手続きに時間がかからずスムーズです。
担保設定に伴う評価の場合、担保不動産の価値を適正に評価する必要があります。このような時は、各金融機関から高い信頼を得ている鑑定評価書があれば、的確な判断材料になります。 |
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| ＞＞＞【事例1】 不動産の担保評価 |
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一般の事業会社、医療法人、学校法人等のための現物出資があります。現物出資とは、金銭以外の財産（たとえば不動産）を出資する場合をいいますが、その財産を適正に評価しないと会社法の規制を受けます。鑑定評価書の添付をおすすめします。法務・税務面の対応が出来ますので、弁護士、税理士等による書類の作成が簡易になります。
弊社では多数の鑑定評価実績があります。 |
| ＞＞＞【事例２】 現物出資の評価 |
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ご相談内容 |
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中小企業のオーナー様からのご相談で、自社所有の不動産を担保に |
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銀行から事業資金を借りる予定で、銀行と打ち合わせをしたが､思うよう |
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な融資額が出ないので、なんとかならないかと問い合わせがありました。 |
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この案件は、１０年契約でコンビニエンスストアーに定期借家している物 |
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件のため、一般の方には適正な価格をつかみにくい案件でしたが、当 |
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事務所で目安の価格を提示し、ご納得いただいたので直ちに鑑定評価 |
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に着手しました。 |
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| 物件概要 |
| 所在地：大阪府○○市 |
| 用途地域：準工業地域 |
| (建ぺい率60％，容積率200％) |
| 地積：950㎡ |
| 路線価： |
| 建物：鉄骨造平屋建 |
| 用途：店舗(コンビニエンスストアー) |
| 類型：貸家及びその敷地 |
| その他：定期借家権のついた物件 |
| 期間１０年，３年経過，原則更新なし |
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◎評価 |
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| 積算価格 |
178,000,000円 |
収益価格
ＤＣＦ法による
収益価格
有期還元法による
収益価格
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149,000,000円
164,000,000円
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160,000,000円 |
| 評価額 |
160,000,000円 |
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 ＤＣＦ（Discounted Cash Flow, 割引キャッシュフロー）法とは
投資期間中の純収益の現在価値の総和に、投資期間終了時の不動産価格の現在価値を加えて、収益価格を求める方法を言います。 |
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ＤＣＦ法による
収益価格
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= |
投資期間中の
純収益の現在価値の総和
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+ |
投資期間終了時の
不動産価格の現在価値
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借家人がコンビニで、後7年経てば退去する物件です。コンビニ以外 |
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入居者がいません。収入が7年間は安定していますが、それ以降は |
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不安定です。 |
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そこをどう評価するかがポイントです。鑑定士の腕の見せ所です。 |
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厳正な評価(有期還元法・ＤＣＦ法)を通じて今、求められる適正な価 |
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格を把握する事が可能です。 |
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銀行への説明は鑑定評価書が行います。鑑定書があれば、安心し |
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て融資が可能になります。 |
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ご相談内容 |
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税理士さんからのご紹介で、今開業している医院を医療法人化したい。 |
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そのため今、個人で所有する土地・建物を現物出資し、医療法人を設立し |
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たいので、その財産を評価して欲しいというご相談でした。 |
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早速、当事務所で調査を開始し、目安の価格を提示し、ご納得いただいた |
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ので、直ちに鑑定評価に着手いたしました。 |
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| 物件概要 |
| 所在地：大阪府○○市 |
| 用途地域： |
| (建ぺい率60％，容積率200％) |
| 地積：３２0㎡ |
| 建物：鉄骨造３階建 630㎡ （医院） |
| 類型：自用の建物及びその敷地 |
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◎評価 |
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| 積算価格 |
89,000,000円 |
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土地 42,600,000円
建物 46,400,000円 |
収益価格
（想定による） |
87,000,000円 |
| 評価額 |
89,000,000円 |
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所有者自らが診療所として使用している物件を医療法人へ現物出資す |
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るための評価ですが、収益性を想定し収益価格を求めて価格の妥当性をチ |
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ェックするなど価格の験証を行い、価格を決定しました。 |
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現物出資の場合、鑑定評価書があれば弁護士・税理士等による書類の作 |
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成が簡単に出来ること、税務・法務上のチェックが出来るなどのメリットがあ |
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ります。鑑定評価書の活用をおすすめします。 |
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