不動産鑑定に関する
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不動産担保評価

金融検査マニュアルに基づき的確な
鑑定評価書を作成しております !!

最近の主な実績(随時更新)

大阪市
更地
空地、約200㎡
奈良県橿原市
貸家及びその敷地
店舗付テナントビル、約400㎡
豊中市
自用の建物及びその敷地
居宅、約300㎡
兵庫県三田市
自用の建物及びその敷地
工場、1,400㎡
大阪市
貸家及びその敷地
店舗付マンション、300㎡
和歌山県西牟婁群
自用の建物及びその敷地
別荘地、400㎡
兵庫県篠山市
更地
モータープール、300㎡
堺市
貸家及びその敷地
店舗、200㎡


大阪市
自用の建物及びその敷地
工場、2,900㎡
兵庫県洲本市
自用の建物及びその敷地
店舗・居宅、300㎡
大阪市
自用の建物及びその敷地
店舗、2000㎡
大阪市
貸家及びその敷地
共同住宅、500㎡
神戸市
貸家及びその敷地
共同住宅、1,100㎡
大阪市
貸家及びその敷地
レジャービル、2,600㎡
大阪市
貸家及びその敷地
レジャービル、1,800㎡
和歌山市
貸家及びその敷地
店舗付テナントビル、2,300㎡
など

 

 

 

ゴルフ場  

  • ◆神戸市・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・340,000㎡
  • ◆神戸市・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・482,000㎡
  • ◆兵庫県・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・1,600,000㎡

 

担保設定に伴う評価

  弊社の担保評価は、正確・丁寧・迅速であることを基本とし、金融検査マニュアルに基づき的確に鑑定評価書を作成致しております。
担保不動産の評価において、当然ながら公平中立な立場に立脚した「時価」を把握することはとても重要なことです。
又不動産を担保に事業資金、設備投資資金等の融資を金融機関より受けようとする場合には、どれだけの債権が担保されるのか即ちどれだけの価値があるのかということになります。
弊社では、一般鑑定評価等において金融検査マニュアルに基づき客観的、合理的な評価方法により鑑定額(時価)を、最新の鑑定評価手法を駆使して算出し関係各位からご好評を頂いております。

同マニュアルには、

1
現況に基づく評価が原則であること
2
現地を実地に確認すること
3
権利関係の態様で調査すること
4
法令上の制限(建築基準法・農地法等)を調査すること
5
土壌汚染、アスベスト等の環境条件にも留意すること

   とあります。

 実務上1~4については当然情報を収集し適切に対応しております。又、5につきましてはその時々の依頼の状況に応じて、どこまで調査を行うかは、問題が発生しているか・その可能性があるかの蓋然性の高さや債務者側の状況により異なると思われます。又問題が発生している場合についてはそれ相応の対応に応じた鑑定評価条件を付した鑑定評価になると思われますので、土壌汚染・アスベスト等の環境条件等は要注意を心がけております。
又、賃貸ビル等の収益用不動産の評価については、収益還元法による評価を中心に原価法による積算価格、取引事例法による比準価格を考慮し、各価格を検証し、評価を行っております。

又特殊不動産(ゴルフ場等)については、 市場性を十分に考慮した評価を行っております。

 弊社においては、ご依頼主との打合せにより鑑定評価書等を発行しない限りにおいて、原則無料にてご相談に応じております。したがってご依頼主のご意向とその効果が一致するか否かをご検討いただいたうえで、ご依頼主のご依頼をお受けしておりますので、安心して不動産鑑定・広大地等に関するご相談を承っておりますので、お気軽にお声をお掛けください。

 

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